Ипотека на Тенерифе. Ипотека в Испании.

     Ипотечный кредит составляет 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании (то есть для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство). Вопрос о выдаче кредита в каждом случае решается индивидуально. Банк оценивает вашу платежеспособность и учитывает возраст. Ипотека может быть оформлена на срок от 10 до 30 лет, под 4,5% годовых. Процент может меняться в меньшую или большую сторону в зависимости от экономической ситуации, что определяется правительством Испании.

     Документы предоставляются на русском и испанском языках. Наличие оригиналов обязательно. Необходимость заверения испанского перевода оговаривается дополнительно.

      При составлении документов, подтверждающих вашу платежеспособность, следует учитывать то, что по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% ежемесячного дохода. Решение о выдаче Вам кредита рассматривается в течение 3 дней после получения результатов рыночной оценки стоимости недвижимости независимой оценочной компанией. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца жилья и затем начинает снимать ежемесячно суммы в погашение кредита с Вашего счета. Если на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваше жилье себе. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1% от суммы кредита преждевременного погашения. Выплата всей суммы ипотечного кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.

     В настоящее время для иностранцев, в том числе и для российских граждан, при покупке недвижимости в новостройках Тенерифе появилась возможность получить в банках Испании ипотеку до 80% от стоимости недвижимости. Связано это с тем, что строительные компании в начале строительства оформляют на себя ипотечный кредит, а затем продают жилье в новостройках с готовой ипотекой. При подписании договора купли-продажи она переоформляется на имя покупателя. Подобные сделки удобны еще и тем, что у вас есть возможность сначала зарезервировать понравившуюся Вам недвижимость суммой около 3000-6000 евро. Затем в процессе строительства (в течение 1,5-2 лет) Вы частями выплачиваете 20-25% от стоимости жилья. По окончании строительства у нотариуса подписывается договор купли-продажи, и вы становитесь полноправным собственником недвижимости. В этот же момент платятся все необходимые налоги.