Экономическая и юридическая консультация

     Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в REGISTRO DE PROPIEDAD (Регистр собственности), где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельцев. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый ESCRITURA PUBLICA, которому затем присваивается собственный регистрационный номер записи, листа, тома для занесения его в регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариально. Иногда право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство, так же имеет эскуритуру, данные которой хранятся в регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае вам выдается документ, называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Нота Простая Информационная). Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям гражданского кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.

     После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение 1-2 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. После процедуры подписания следует также зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

     Ежегодный налог на собственность на Тенерифе составляет 200-600 Евро, в зависимости от стоимости недвижимости. Он платится в местную мэрию - Ayuntamento. Чтобы не беспокоиться о сроках и суммах выплат, в мэрии можно оставить номер вашего банковского счета, и налог будет сниматься каждый год автоматически. Так же поступают с коммунальными платежами и с оплатой за вывоз мусора, электричество и воду.

     Если Вы приобретаете уже построенный объект, гарантией является доскональная проверка, осуществляемая компанией в отношении прав собственности продавца и чистота юридической сделки. Эти данные вторично проверяются нотариусом перед подписанием нотариального договора.

     Если Вы приобретаете объект на стадии строительства, существует простая и очевидная форма гарантии для покупателя, это выставление продавцом банковской гарантии. То есть в этом случае банк выступает гарантом завершения строительства объекта, согласно подписанного Вами договора. Эта процедура платная, но затраты на ее оплату незначительны.